2017年廣州樓市趨勢：成交量回落 房價略升

　　相比北上深，同樣是一線城市的廣州，2016年樓市表現顯得異常的理性、平穩，這與廣州政府調控樓市靈活有效緊密相關。但截至2016年底，廣州去庫存效果顯現，部分區域供需關系開始失衡；加上2016年11月二波集中供地，一口氣推出16宗商住/居住用地，可銷售部分實際樓面地價屢創新高，加大了廣州樓價上漲的動力。面對全國重點城市四季度這一系列來勢洶洶的重啟限購等調控政策的舉措，2017年廣州的調控政策將如何變化？2017年廣州樓市是否仍能繼續保持平穩發展？

　　合富房地產研究院日前發布的《2017年廣州房地產市場展望》報告指出，由于2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房價走向上，受高地價支撐目前房價水平的影響，房價將呈現穩中有升的趨勢。

　　去庫存效果顯現

　　2016年廣州一手商品住宅成交超過80%在外圍六區，中心城區置業需求外溢以東部為最主要方向。中心區新貨不足，越來越多需求包括改善需求，轉移至二手市場。從各區庫存量看，除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應外，存量上升，其余各區存量均表現為下降的態勢。中心五區去庫存最明顯的是白云及天河，原因是這兩個區域大戶型豪宅成交速度明顯加快；外圍六區去庫存最明顯的是增城及黃埔，目前這兩個區域去化周期只有6個月。

　　通過居住需求合理疏導，廣州房價得以平穩。合富房地產研究院預計，廣州政府將繼續通過控制好土地拍賣的節奏及地塊分布，同時對商品住宅實施非市場化的操作手段，穩定市場預期及房價走勢，從而避免調控政策大幅收緊。

　　中心區供應將明顯增長

　　合富報告指出，預期2017年中心五區新增供應增加帶動成交平穩上升，價格升幅放緩。而外圍區域方面，增城明年總體供應緊俏，主力成交板塊新增供應減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。

　　花都區今年的新貨預計達1.15萬套，供應充足；其中新華中心片區仍然是供應主力；2017年花都有多個規劃建設利好，城市價值有望得到提升。預計花都整體成交量增加，新貨定價拉升明顯，展開補漲行情。

　　在廣州南部兩區中，南沙區供應充足，2017年預計有1.2萬套新貨入市，成交將維持高位，價格升幅放緩；番禺區的新貨供應則仍處低位，不足1萬套，結構性缺貨趨勢延續。預期成交量平穩，新貨定價拉升明顯，展開補漲行情。

　　總體而言，廣州樓市2017年將保持平穩，中心五區供應增加明顯，而外圍區域有所減少。在成交方面，由于2016年成交為歷史高位，預期今年成交面積將有所回落。房價走向上，受高地價支撐目前房價水平的影響，盡管土地市場熱度受政府供地調控有所下降，但預期2017年房價將呈現穩中有升的趨勢。